11,5 Hectares às Margens da BR-116 — Zona Industrial e de Serviços Localização Privilegiada Terreno localizado na Estrada Municipal Ozair de Jesus Ribeiro, s/n — Caraguatá, Campina Grande do Sul/PR, a 20 km do atuba, com acesso direto pela BR-116 (Autopista Regis Bittencourt), km 69,7 Sul. Próximo ao viaduto de retorno, facilitando o acesso em ambos os sentidos da rodovia. Posição estratégica no principal eixo viário entre São Paulo, Santa Catarina e Norte do Paraná — rota obrigatória para logística e transporte regional e interestadual. A poucos minutos de Colombo e da Região Metropolitana de Curitiba. Dimensões e Características • Área total: ~11,5 hectares (115.000 m²) — composto por 2 matrículas contíguas • Topografia: Ondulada, com área plana e porções de mata nativa, margeado pelo Rio Pinhal Potencial de Uso — Zona ZSI 2 Zoneamento de Zona de Serviço e Indústria 2, permitindo: • Comércio e Serviços: Vicinal, Bairro, Setorial, Geral e Específico • Indústria: Tipos 1, 2, 3 e 4 (mediante licenciamento ambiental) • Habitação Unifamiliar (uso permissível) Parâmetros Urbanísticos • Taxa de ocupação 40% Oportunidades de Negócio Logística e Distribuição — Frente para a BR-116, principal corredor logístico do Sul do país Indústria — Área compatível para galpões e plantas industriais de médio a grande porte Comércio de Grande Porte — Centro de distribuição, atacado, serviços Condomínio Industrial ou Empresarial — Potencial para loteamento de módulos Pesqueiro ou Lazer Rural — Entorno com atividade consolidada Diferenciais • Frente para a BR-116 com viaduto de retorno próximo — Acesso facilitado nos dois sentidos • Eixo viário estratégico — Entroncamento natural entre SP, SC e Norte do PR • Topografia ondulada com mata nativa e Rio Pinhal — Potencial para projetos sustentáveis e preservação ambiental • Excelente relação custo-benefício — Valor competitivo comparado a outras áreas da região • Documentação 100% em ordem —________________________________________ Permuta: Estuda-se permuta (sob avaliação) ________________________________________ Informações e propostas: Imobiliária Oliveira Lima – CRECI J 10257 (41) 98480-0747 | (41) 99546-6539 Instagram: @imobiliariaoliveiralima ________________________________________ Todos os itens mencionados nesta publicação estão sujeitos a mudança sem aviso prévio, inclusive preço e status de vendido ou não. Uma lista atualizada poderá ser fornecida mediante solicitação. As metragens informadas são consideradas aproximadas, não garantindo a exatidão das mesmas.