FAZENDA MIRASSOL II À VENDA – CANDEIAS DO JAMARI/RO | 145,57 HECTARES | FRENTE PARA A BR-364 Área total: 145,5726 hectares (aproximadamente 64 alqueires) Uma propriedade completa, produtiva e estrategicamente localizada, ideal para pecuária, agricultura e investidores que buscam um patrimônio com infraestrutura consolidada, excelente logística e documentação impecável. Rodovia BR-364 – Km 35 | Candeias do Jamari/RO Características da propriedade: • Área total de 145,5726 hectares; • Aproximadamente 64 alqueires; • Área unificada em 03 matrículas individualizadas; • Georreferenciamento completo; • Certificação SIGEF; • Escritura registrada; • Documentação 100% regular e livre de ônus. Aproveitamento da área: • Aproximadamente 145,2 hectares de pastagens formadas; • Cerca de 93,75% de aproveitamento da propriedade; • Apenas aproximadamente 04 alqueires de mata nativa; • Capacidade para aproximadamente 250 cabeças de gado. Casa sede: • Aproximadamente 96,30 m²; • 03 quartos, sendo 01 suíte; • Sala; • Cozinha; • Banheiro social externo; • Piscina com capacidade para 27.000 litros. Casa do vaqueiro: • 02 quartos, sendo 01 suíte; • Sala; • Cozinha; • Banheiro social. Barracão para máquinas: • Aproximadamente 246 m²; • Espaço para tratores e implementos; • Duas tulhas internas para ferramentas e pré-sal. Curral completo: • Aproximadamente 1.600 m²; • Capacidade para cerca de 300 bovinos; • Embarcador em alvenaria; • Tronco de contenção; • Balança digital; • Área coberta para vacinação; • Laboratório de inseminação; • Banheiro; • Apartamento de apoio. Estrutura para equinos: • Aproximadamente 352,70 m²; • 12 baias individuais; • Apartamento para tratador. Outras benfeitorias: • Galinheiro; • Chiqueiro com cinco repartições; • Tulha para defensivos; • Pomar; • Quatro praças de alimentação (cochos) com 20 metros cada; • Corredor de manejo atravessando toda a propriedade. Abastecimento de água: • Poço artesiano; • Caixa dágua de 25.000 litros; • Distribuição por gravidade; • Represa abastecida pela mesma nascente que abastece a LindÁgua; • Bebedouros distribuídos por toda a propriedade. Energia: • Sistema fotovoltaico instalado; • 43 placas solares; • Potência aproximada de 25 kWp; • Produção média de aproximadamente 2.500 kWh/mês. Características do solo: • Solo de textura média; • 39,2% de argila; • Excelente retenção de água; • Boa retenção de nutrientes; • Alto potencial para agricultura mediante correção técnica da fertilidade. Diferenciais: • Frente para a Rodovia BR-364; • Localização estratégica; • Excelente logística para transporte; • Documentação impecável; • Certificação SIGEF; • Georreferenciamento completo; • Estrutura pronta para pecuária; • Curral de alto padrão; • Estrutura completa para equinos; • Energia solar instalada; • Grande disponibilidade de água; • Alto índice de aproveitamento da área; • Excelente potencial para pecuária intensiva, cria, recria, engorda e expansão agrícola. Valor: R$ 8.000.000,00 Consulte as condições de negociação. Informações e propostas: Imobiliária Oliveira Lima – CRECI J 10257 Lucas Lima – CRECI F 3726 (41) 98513-1616 Instagram: @imobiliariaoliveiralima Todos os itens mencionados nesta publicação estão sujeitos a mudança sem aviso prévio, inclusive preço e status de vendido ou não. Uma lista atualizada poderá ser fornecida mediante solicitação. As metragens e áreas informadas são consideradas aproximadas, não garantindo a exatidão das mesmas.